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《e世博线上娱esball网页版市esball网页版中旧村更新实施细则(修订公开征求意见稿)》月底听证旧细则部分条款已难以适应当前工作需要

  本报讯记者张晓红报道:《e世博线上娱esball网页版市esball网页版中旧村更新实施细则(修订公开征求意见稿)》(以下简称《实施细则》)将于本月30日举行听证会。记者昨日从市住规建局获悉,此《实施细则》明确将更新范围、更新类型、实施方式等事项纳入作为须表决的重大事项范围,须三分之二以上村民同意方能通过。

  昨日,市住规建局相关人士告诉记者,我市于2015年11月3日颁布实施的《e世博线上娱esball网页版市esball网页版中旧村更新实施细则》在施行过程中,部分条款已难以适应当前工作要求,“特别是原有部分条款在实际中难以操作,影响项目推进,迫切需要进行修订。”

  基本原则:

  生态优先 规划先行

  记者在这份征求意见稿中看到,强调e世博线上娱esball网页版esball网页版中旧村更新要坚持三个基本原则:坚持生态优先、规划先行的原则,应当以宜居宜业为引导进行科学规划,先规划,后实施,严格遵循规划管控;坚持村民自治的原则,应当充分发挥村集体经济组织的主导作用,尊重其自主更新意愿。

  此外,esball网页版中旧村更新要坚持保障集体经济和村民长远利益的原则。

  根据保护传承的规定,esball网页版中旧村更新还应当注重保护e世博线上娱esball网页版esball网页版市特色资源,塑造具有e世博线上娱esball网页版特色的esball网页版市风貌,并加强对文物古迹、历史建筑的保护,将对历史建筑及其周围环境的保护纳入相应更新单元规划。

  实施方式:

  政府、市场、自组织“三选一”

  《实施细则》规定,实施esball网页版中旧村更新有三种可选方式,包括村集体经济组织自行实施、市场主体实施和政府组织实施,三选一。

  选择市场主体实施方式的,可以通过公开表决方式、公开交易方式,选择市场主体并按照有关规定委托实施。

  公开表决方式是在属地镇人民政府(街道办事处)的监督下,由村集体经济组织采取公开表决方式选择市场主体。同时,《实施细则》限定该市场主体应当在申报esball网页版市更新前已与村集体经济组织签订建设用地使用权出租合同,获得相应土地流转使用权益,土地流转期限未满且符合相关法律、法规、规章要求。

  公开交易方式是在属地镇人民政府(街道办事处)的监督下,由村集体经济组织作为委托交易主体,拟订公开交易方案,采取招标、拍卖、挂牌等公开交易方式,进入区级或镇级农村集体资产交易平台公开选择市场主体。

  《实施细则》要求,市场主体应当具备资金、设计、开发、市政配套等方面的综合能力,具有二级或以上esball官方网地产开发企业资质,并且近五年内在我市不得存在欠缴地价款、烂尾工程等不良记录。

  多个事项拟一并纳入表决范围

  《实施细则》规定,esball网页版中旧村更新项目的更新意愿、更新范围(即纳入esball网页版市更新单元规划的esball网页版中旧村用地范围)、更新类型、实施方式等事项,应当提交村(居)民大会或社区股份合作公司的股东大会按相关规定进行公开表决,获得占全体成员(股东)人数三分之二以上(含本数)同意方能通过。拆迁补偿安置方案、公开交易方案等重大事项,则须获得占全体成员(股东)人数90%以上(含本数)同意方能通过。若更新区域内存在其他产权人的,还应当共同进行表决,获得占更新区域内合法产权建筑物总面积90%以上且占全体产权人(含成员、股东、其他产权人)总人数90%以上的产权人同意方能通过。

  公开表决应当在公证机构的公证或律师事务所的见证下进行。(转自e世博线上娱esball网页版特区报)

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